In de nieuwste Woningmarktmonitor geeft ABN AMRO aan dat de huizenprijzen terug op een recordniveau zijn. Voor 2024 verwacht de bank een stijging van 7,5%. Deze stijging is nog iets hoger dan de bank eerder had voorspeld. ABN AMRO verwacht in 2024 en 2025 een verdere daling van de hypotheekrente.  

Huizenprijzen terug op recordhoogte
De gemiddelde huizenprijs bedroeg in mei van dit jaar €445.000. T.o.v. van mei vorig jaar zijn de prijzen met 8,7% gestegen. Er zijn wel behoorlijke prijsverschillen tussen de verschillende provincies. Voor geheel 2024 verwacht ABN AMRO een stijging van 7,5%, voor 2025 een verdere stijging van 5%.

In 2024 10% meer woningen verkocht dan in 2023
Over 2024 verwacht ABN AMRO dat er 10% meer woningen verkocht zullen worden dan in 2023. Dit jaar kunnen meer starters een woning kopen doordat de NHG-grens is verhoogd naar €435.000. De NHG maakt het voor starters eenvoudiger en veiliger om een eerste woning te kopen.
Ook hebben veel eigenaren van een koopwoning gewacht met het kopen van een nieuw huis vanwege de hoge hypotheekrente en  lagere prijs die zij voor hun eigen koopwoning konden krijgen. Tenslotte hebben meer verhuurders besloten hun huurwoningen te verkopen omdat de verhuur minder aantrekkelijk is geworden door de door de overheid aangepaste verhuurregels. 

Lagere hypotheekrente in het verschiet
De Europese Centrale Bank (ECB) heeft onlangs voor het eerst weer de rente verlaagd. ABN AMRO verwacht dat de ECB de rente verder zal gaan verlagen. Als de voorspellingen van ABN AMRO uitkomen zal waarschijnlijk de hypotheekrente ook verder dalen.

Duurzaamheid steeds belangrijker, maar met een fors prijskaartje
Het verduurzamen van een woning wordt steeds belangrijker. Huizen met een gunstig energielabel zijn meer waard, mede door invloed van klimaatverandering op de woningwaarde. Tegelijkertijd wordt het duurder om een huis te verduurzamen. Het nieuwe kabinet bezuinigt namelijk op duurzaamheidsmaatregelen zoals subsidies voor het verduurzamen van huizen met een slecht energielabel.
Bron: ABN AMRO