De huizenmarkt staat fors onder druk, de huizenprijzen zullen dalen. “Onze voorspelling is dat ze dit jaar en volgend jaar meer gaan dalen dan we eerst hadden gedacht. Voor 2023 verwachten we een daling van 6%, ook zullen in 2024 de prijzen blijven dalen met nog eens 4%,” aldus Philip Bokeloh, senior econoom bij het Economisch Bureau van ABN AMRO in de nieuwste rapport over de woningmarkt van ABN AMRO.
 
Hypotheekrente flink gestegen
Een verklaring voor de dalende huizenprijzen is ten eerste dat de hypotheekrente flink is gestegen. Ten tweede hebben consumenten minder geld te besteden door de opgelopen inflatie. Hierdoor stijgen de woonlasten ten opzichte van het netto inkomen en neemt de betaalbaarheid van woningen af.
 
Lagere maximale hypotheek voor beoogde koopwoning
Het gevolg van de afnemende betaalbaarheid van woningen betekent dat de maximale hypotheek die mensen kunnen krijgen voor een koopwoning lager wordt. “We houden er rekening mee dat de hypotheekrente hoog blijft en dat de inkomens niet hard genoeg stijgen om compensatie te bieden. Dit betekent dat de huizenprijzen verder omlaag moeten om de betaalbaarheid te verbeteren,” aldus Bokeloh.
 
Aantal woningaankopen daalt
Potentiële huizenkopers wachten door de dalende huizenprijzen steeds vaker af voordat ze overgaan op het kopen van een huis. Dit komt omdat zij eerst willen zien hoe de markt zich ontwikkelt. Dit heeft tot gevolg dat er minder huizen worden verkocht dan voorheen werd gedacht. “Onze voorspelling van het aantal transacties wijzigen we dan ook van -1% naar -5% voor 2023. In 2024 zal de interesse om een huis te kopen weer groeien en verwachten we dat de woningaankopen gaan stijgen met 2,5%,” zegt Bokeloh.
 
Energielabel wordt steeds belangrijker
Daarnaast worden kopers ook kritischer. Ze hechten steeds meer waarde aan de kwaliteit van een woning en besteden meer aandacht aan het energielabel. Woningen met een groen energielabel leveren bij verkoop meer op en worden bovendien makkelijker verkocht. Door de hoge energieprijzen is er meer vraag naar hypotheken om een woning te verduurzamen, zoals het aanbrengen van isolatie en het plaatsen van zonnepanelen. Wel is er een groot gebrek aan vakmensen om de duurzame maatregelen uit te voeren.