De gemeente hoopt in de eerste helft van volgend jaar een samenwerkingsovereenkomst af te kunnen sluiten met de partijen die betrokken zijn bij de in 2018 afgesproken herstructurering van de Dreven, De Gaarden en De Zichten. Renovatie van de woningen is daarbij eigenlijk geen optie omdat zoiets niet alleen grote investeringen vergt, maar ook dat er een eindresultaat zal zijn waarbij er sprake is van een woning die niet langdurig rendabel te exploiteren is door corporatie Staedion. Omdat duidelijk is geworden uit zogenoemde keukeltafelgesprekken met bewoners die zouden moeten verhuizen dat zij graag willen terugkeren in de wijk, is er in principe een terugkeergarantie.

Dat antwoordt het college raadslid Lesley Arp deze week. De SP-fractievoorzitter had bij het stadsbestuur vragen gesteld over de noodzaak van sloop, de mogelijkheden van renovatie, het overleg met de huidige bewoners en over een eventuele terugkeergarantie voor hen.

Volgens het college is feitelijk alleen nieuwbouw een reëel optie voor het gebied. Uit de “keukentafelgesprekken” is gebleken dat de bewoners van de zogeheten 'grondgebonden eengezinswoningen' ondanks de klachten over keuken, badkamer en bouwfysische aspecten van de woningen het erg waarderen een woning met tuin hebben.  Velen zien, logisch stelt het college, op tegen het verlaten van hun huis en willen graag terugkeren in de wijk.

Echter, andere bewoners zien het als een kans om bijvoorbeeld maar een gelijkvloerse woning of een seniorenwoning te verhuizen. De gemeente en Staedion 'hechten er zeer aan' dat iedereen die nu in een sociale huurwoning woont, en volgens de regelgeving van “passend toewijzen” hiervoor in aanmerking komt, kan terugkeren in een sociale huurwoning in de wijk', meldt het college het raadslid. Daarom ook wordt de terugkeergarantie opgenomen in het sociale plan van Staedion.

Er is echter wel een maar zo zegt het college in zijn antwoorden. "Een deel van de huidige bewoners verdient echter te veel voor een sociale huurwoning." Voor hen worden diverse type woningen gebouwd in middeldure huur en bereikbare koopvarianten. "Er wordt gezocht naar methoden om de huidige bewoners van de buurten voorrang te geven op deze marktwoningen om zo mensen met binding in de wijk ook voor de wijk te kunnen behouden."

Een ander lastig punt is dat een deel van de bewoners van de eengezinswoningen qua gezinssamenstelling niet meer voldoet aan de voorwaarden. Het gaat daarbij dan vaak om oudere mensen waarvan de kinderen uit huis zijn. Ook voor hen is bij de ontwikkeling van de nieuwe woonconcepten speciale aandacht. 

Het college geeft in zijn antwoorden op de vragen van Ark ook nog eens aan waarom er het hele proces is opgestart. "De woningen voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd. Zij zijn slecht geïsoleerd en vaak is er sprake van vochtproblemen. De badkamer, keuken en elektra zijn vaak verouderd en de indeling van de woningen past niet meer bij de huidige tijd." Al met al zorgt dat er volgens de gemeente dus voor het oplossen via renovatie grote investeringen nodig zin, waarbij het eindresultaat nog steeds een woning is die niet langdurig te exploiteren is door Staedion.